Вроде, неплохие районы, но можно подходить к вопросу выбора места проживания иначе.
Например, отталкиваться от комплексного показателя цена/качество. Т.е. сильно не ограничивая выбор конкретным районом.
Рассматривая, некоторое количество предложений в определенной ценовой категории,  можно иногда наткнуться на что-то интересненькое. Тут речь уже идет о качестве, а у разных людей и требования различные. Чистоту, конечно, хотят все... Далее качество раскладывается на параметры:
- близость к достопримечательностям (разумное время на дорогу);
- тишина и покой ночью;
- большое пространство для жизни;
- красивый вид из окна;
- наличие всего необходимого для жизни оборудования и его нормальное функционирование (от унитаза до интернета): кому-то очень нужна стиральная машина, а другому требуется одна лишь кровать, чтоб удобно было спать);
- близость транспортного узла (например, для поездок в другие города);
- хорошая развлекательная или питательная инфраструктура;
- большой супермаркет;
- природа;
- парковка;
и т.д. и т.п.

Я, отправляясь в поездку на неделю, готов отказаться от стиральной машины, но не от тишины ночью.
Могу прожить без посудомоечной машины, но предпочитаю обосноваться поближе к центру.
Мне достаточно небольшой площади, так как нет желания переплачивать за лишние метры.

Другими словами, критерии для выбора места временного проживания могут быть разными, поэтому территория не может четко определять "качество". Даже в "забракованных" районах бывает хорошее предложение, от которого трудно отказаться (кому-нибудь)

Каждый выбирает для себя
женщину, религию, дорогу.
Дьяволу служить или пророку -
каждый выбирает для себя.
...
Каждый выбирает для себя.
Выбираю тоже - как умею.
Ни к кому претензий не имею.
Каждый выбирает для себя.

© Юрий Левитанский