Наверное, написать ему письмо и узнать более точно о возможности аренды на ваши даты, об условиях бронирования - предоплате (соответственно попросить счет или реквизиты для оплаты), времени вселения/выселения  и т.д.

Раньше тоже этого опасалась, тем более что порой бронирую через совершенно неизвестные сайты. Но пока всё обходилось (кроме правдивости описания жилья).

Смотря где, наверное. Если на трипэдвайзере – я доверяю, с учетом различия требований. А на том же Хоумлидейз, по наблюдениям, пишут в основном положительные отзывы. Знакомые, получившие в результате совсем не то, что ожидали по описанию и фотографиям, тоже не написали о расхождении их с действительностью – уж больно радушные были хозяева ))).

Мы бронировали, и знакомые тоже в основном через этот сайт бронируют. Насколько я понимаю, никто соответствие информации описанию не проверяет – всё на совести хозяина. Но здесь есть хотя бы возможность написать отзыв, таким образом выведя недобросовестного арендодателя на чистую воду.  http://www.homelidays.co.uk/EN-Holidays … iption.asp 
Читайте отзывы!  Один из понравившихся домиков я не стала арендовать в том числе и из-за отсутствия отзывов вообще несмотря на довольно большое время размещения предложения на сайте. По нашему опыту – в информации по объекту на Хоумлидейз не было указано, что техника и мебель старые, потрепанные (но всё работало). На другом сайте дом был сфотографирован таким образом, что теснота, плохое освещение и некомфортность кухни и гостиной  не были понятны (примерно то же самое было у знакомых на Хоумлидейз). Внимательно смотрите фотографии, если их мало – просите дополнительные информацию и фотографии, нормальные владельцы с готовностью их присылают. Как правило, все обманывают с расстоянием до моря/пляжа, но к Риму это отношения не имеет )). Однажды у нас испортилась посудомоечная машинка, и её не сумели починить во время нашего пребывания, но от этого никто не застрахован. Подавляющее число апартаментов, которые мы бронировали, оставили очень теплые воспоминания.

chicot, не за что .

Мне очень нравится этот район. Оценки в отзывах отличные . То, что хозяин живет рядом - хорошо, если возникнут проблемы - решать проще. Вас не смущает необходимость спать на диване? Я бы еще спросила насчет вида из окна - но это лично для меня важно. Мы как-то в Риме, в районе Пантеона, попали в отеле в комнату, окно которой выходило в крохотный двор-колодец, опутанный толстенными трубами каких-то воздуховодов, одна из них шла в полуметре от окна, закрывая его. Хотя вряд ли было бы столько хороших отзывов  при таком "виде" .

С моей точки зрения, «плюсы» второго варианта по сравнению с первым :
- Похоже, что кухня с обеденным уголком отделена от спальни, для нас это важно – порой один из нас не спит допоздна, предпочитаем иметь отдельное помещение, чтобы не мешать друг другу (но это лучше бы уточнить).
- Кровать. Не надо складывать диван, и обычно спать всё-таки удобнее.
- Интерьер, на мой взгляд, более стильный.
-Наличие чайника (в итальянских апартаментах он часто отсутствует, хотя совсем не напряжно кипятить воду и в ковшике или кастрюльке, но и отсутствие указания о его наличии тоже ничего не означает – возможно, хозяин считает это слишком мелким моментом для упоминания).
- Наличие утюга и гладильной доски.

«Минусы» по сравнению с первым:
- Для меня – более низкая цена, она может означать наличие каких-то недостатков.
- Меньшее количество отзывов, хотя два хороших тоже о чем-то говорят.
- Он расположен чуточку подальше от основных достопримов (насколько – непонятно, потому что адреса первого варианта не нашла).
- Отсутствие занавески у ванной – надо сильно умудряться, чтобы не заливать пол. 
- Хозяин живет в другом месте. Но если никаких проблем не возникнет, то это неважно.

И опять непонятно, куда выходит окно.

У нас ни разу не было, чтобы мы приезжали без аванса. Но зачем хозяину надо, чтобы вы написали о таком конфузе в отзывах?

http://italy-vms.ru/ru/content/30.htm

Год назад говорили, что еще требовали копию паспорта владельца. Попробуйте позвонить в визовый центр, узнать свежую информацию.